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伦敦房地产置业代理UK Holmes建议:助BNO签证在职准移民减免移英风险

作者: 张国荣   点击次数:    发布时间: 2021-10-05 02:15

香港 - - 2021年5月4日 - 根据英国政府估计,英国国民(海外)(BNO) 签证计划推出后首12个月将吸引15万名申请人,并在五年内吸引共30万名申请人,此估计正如期落实。截至4月中旬,即计划推出后仅十星期,已有35,000名香港人递交申请。该计划适用于共540万香港居民。

该计划的受欢迎程度与伦敦房地产置业代理于2020年就英国房地产投资所作的研究结果吻合。在1,000名接受调查的受访者中,80%表示有意申请BNO签证,值得留意的是该批受访者正处于就业黄金时期:

70%受访者年龄介乎30-49岁 35%受访者的年薪超过100万港元,9%年薪超过200万港元 40%任职金融和科技界


伦敦强劲的金融和科技就业市场

58%受访者表示移居伦敦的主要动机,其一是较多元化和专业的工作机会。即使英国脱欧和全球疫情令该国经济蒙上阴影,其金融和科技市场仍然前景一片亮丽。

伦敦金融城在全球金融排名仅次于纽约市,拥有402,000名金融从业员。相比就脱欧后职位损失所作的悲观预测,2020年金融时报 (Financial Times) 对24家大型国际银行和资产管理公司所作的调查发现,过去五年内大部份机构都曾於伦敦增聘员工。

根据英国的《2021年技术国家报告》(Tech Nation Report 2021),伦敦在科技投资方面取得87%的惊人增长,从2018年的56亿美元增加至2020年的106亿美元。但当地人才供应却无法配合增幅。根据英国广播公司于三月时的报导,当地的著名智库“学习与工作学院”(The Learning and Work Institute) 指出,过去六年来,修读GCSE级别IT学科的学生人数下降40%。而国际顾问公司埃森哲 (Accenture) 则表示,人工智能、云端技术和机器人技能的需求正飙升。

移民重视学校和治安因素

关于其他移居英国的动机,UK Holmes报告指出36%受访者著重经济收益,其他关注重点亦包括入读优秀学校 (36%) 和社区治安 (22%) 。这几点显示有意赴英开展新生活的香港人,当中大部分为年轻家庭。

英国政府加强支持BNO签证持有人

英国政府于4月8日宣布拨款4300万英镑为抵英的BNO签证持有人提供支持,当中包括英格兰各地议会运用3070万英镑提供英语培训和住宿支持,及动用500万英镑在全国创建12个“虚拟”接待中心,开设当区电话热线支持服务,提供包括入学、向医生注册,甚至开展商业活动等建议。


香港人对伦敦住宅市场的成熟度展望

在住宅方面,香港人于过去数年一直是伦敦黄金中心地段 (Prime Central London) 新建房地产发展项目的重要投资者。然而UK Holmes的报告却指出,75%受访者心仪已落成的物业。这个分歧源于只有17%受访者是“纯作投资”的投资者, 42%打算在物业成交后首两年先作投资其后自住,而34%则打算于购入新居后实时自住。

市场的成熟程度有迹象显示正不断提升, 65%受访者表示有意雇用英国当地的物业搜寻代理协助置业,较有意雇用香港物业代理的32%多出一倍。此外,所有预期均指伦敦住宅市场将于2020年出现强劲增长,然而实际平均增幅为接近9%。


伦敦市场为精明的投资者提供千载难逢机会

就此现象,英国UK Holmes创办人Terry Stephens回应道:“ 2020年伦敦房地产市场出现了意料之外的赢家和输家。但我们必须承认,英国政府推出的经济救助措施,包括停薪留职计划和印花税假期,是令销售活动炽热和价格急升的原因。”

“同样受市场关注的,是在封城期间伦敦居民对其住所化身成遥距办公室、健身室和教育中心的反应。这种转变令人追求更多室内和室外空间,也从伦敦市中心迁居至绿化度较高的外城区。半独立屋和独立屋的卖家成为当中的赢家,而由于屋价达50万英镑或以上能享有15,000英镑印花税宽减,所以豪宅市场也是主要受惠者。”

“输家则是公寓的卖家,尤其是伦敦市中心的单位,他们受市场萎缩和价格下跌双重夹击。除了买家喜好转变外,市场同时承受英国脱欧引发欧洲移民大量离开,以及购物街实体款待业和零售业禁止营业的负面影响。”

“但是事情远较此复杂,对于缺乏训练的人而言,伦敦市内相邻区域的价格表现并不平均亦同样令人惘无头绪。实际上伦敦市场是一个复杂的生态系统,由多个受著各种市场力量牵引的个别市场组成,当中没有一种力量能长期作主导。伦敦将于2021年出现上佳购买机会,但这市场并不适合胆小人士参与。买家在进入市场前,需先做好功课认识市场。”

关于UK Holmes

UK Holmes是一家位於伦敦的住宅物业置业代理,为离岸买家提供便捷无忧的置业方案。UK Holmes聘用拥有12年房地产经验,以伦敦物业侦探 (London's House Detective) 的形象,透过专业及丰富的知识,应对复杂的伦敦房地产市场和当中陷阱,让客户得到理想居所及安心服务。要取得更多资料,请浏览。


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